【资料图】

3月31日，深圳一批次5宗宅地全部出让，涉及宝安1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山1宗，其中宝安区A301-0602、光明区A650-0385地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人；其余三宗（光明区A629-1340、坪山区G11330-8045、龙岗区G01117-0080）均采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格，竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

图：今日出让地块位置

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据不完全统计，此次土拍共有包括保利、华润、中海、招商、金茂等19家房企参与竞争，5宗宅地总起价65.38亿，最终以3宗封顶、1宗溢价、1宗底价收官，揽金72亿元，成交楼面均价15165元/㎡，平均溢价率10.13%。总占地面积10.6万㎡，总规划建面47.48万㎡，地块均要求无偿配建政府公共住房（保障性租赁住房、公共租赁住房），面积在0.447万㎡至2.37万㎡之间，总计5.35万㎡。

5宗地块中，宝安区A301-0602地块起价最高，为19.29亿，地块面积2.52万㎡，建面11.18万㎡，普通商品住房平均销售价格不高于4.94万/㎡（不含室内装修价格），相比于去年拍地的云海臻府，单价上涨3300元/㎡。初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10130㎡，竞自持保障性租赁住房最高限制建面20250㎡。地块位于宝安区沙井街道国际会展中心片区，片区属前海扩容区范围。地块共获得6家房企参与竞拍，经过19轮竞地价+43轮竞自持以“双触顶”进入摇号环节，共有招商、海信2家房企参与摇号，最终由深圳市招扬置业有限公司（招商）以总价22.18亿+自持20250㎡保障性租赁住房摇中，成交楼面价19823元/㎡，溢价率14.98%；

龙岗区龙岗街道G01117-0080宗地面积最小、起价最低，占地面积1.04万㎡，建面4.88万㎡，起价6.03亿元。地块位于龙岗区中心城北五联片区，初始建设无偿移交政府的公共租赁住房面积4470㎡，普通商品住房平均销售价格不高于3.95万/㎡（不含室内装修价格）。地块共获得7家房企参与竞拍，最终仅2轮报价，由深圳市凯辉投资发展有限公司（龙湖）以总价6.08亿摘得，成交楼面价12437元/㎡，溢价率0.83%，初始无偿移交公共租赁住房面积4470㎡；

坪山G11330-8045地块占地面积最大，为3.6万㎡，建面约14.89万㎡，挂牌起始价15.49亿，为二类居住用地+城市道路用地，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积23700㎡，普通商品住房平均销售价格不高于4.1万/㎡（不含室内装修价格），上调3000元/㎡。最终由深圳市高新区投资发展集团+天健地产+深福保底价15.49亿摘得，成交楼面价10404元/㎡，初始无偿移交公共租赁住房面积23700㎡；

光明马田A629-1340地块建面约11万㎡，起始价15.62亿，初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160㎡，普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡（不含室内装修价格）。地块北侧靠近6号线薯田埔站，一路之隔就是金地拍下的明峰府（限价4.22万/㎡），对比之下价格上涨5000元/㎡。地块共获得8家房企参与竞拍，经过12轮竞价触顶进入摇号环节，共有7家房企参与摇号，最终由深圳市湖虹投资发展有限公司（龙湖）摇中，成交价17.96亿，成交楼面价16309元/㎡，溢价率14.98%；

光明A650-0385地块位于光明区新湖街道，土地面积1.22万㎡，建面约5.5万㎡，挂牌起始价8.95亿，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010㎡，竞自持保障性租赁住房最高限制建面10100㎡，普通商品住房平均销售价格不高于4.93万/㎡（不含室内装修价格）。地块西面是去年开盘的新盘联发悦尚居（限价4.53万/㎡），对比之下价格上调了4000元/㎡！地块共获得8家房企参与竞拍，经过仅7轮竞价触顶进入竞自持环节，最终由深圳市振业（集团）股份有限公司总价10.29亿+自持3000㎡保障性租赁住房成交，成交楼面价18708元/㎡，溢价率14.97%。

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